Vous venez d’arriver au Japon avec un visa vacances-travail (PVT), un visa étudiant ou un visa de travail et vous cherchez un appartement à Osaka ? Bienvenue ! Trouver un logement peut sembler complexe au départ, mais avec les bons conseils et le bon accompagnement, tout devient plus simple.
Maido Estate : Votre agence immobilière francophone à Osaka
Créée par un Français installé à Osaka depuis 2018, Maido Estate est actuellement la seule agence immobilière francophone à Osaka. Nous comprenons les difficultés que peuvent rencontrer les expatriés et nous vous accompagnons dans toutes les étapes de la recherche d’un logement.
Un marché réactif : Premier arrivé, premier servi
Au Japon, le marché immobilier fonctionne selon le principe du premier arrivé, premier servi. Il est donc crucial de réagir rapidement lorsque vous trouvez un appartement qui vous plaît. Un logement peut disparaître du marché en quelques heures seulement !
Documents nécessaires pour louer un appartement à Osaka
Les documents à fournir varient selon les sociétés de gestion (et non des propriétaires particuliers, très rares au Japon). Voici une liste des documents généralement demandés :
- Carte de résidence (recto et verso)
- Numéro de téléphone japonais (consultez notre article sur Rakuten Mobile)
- Contrat de travail ou justificatif de revenus
- Justificatif d'adresse (Airbnb ou hôtel si vous venez d’arriver)
- Un garant (si possible) pour faciliter l’acceptation du dossier
Quel budget prévoir pour un appartement à Osaka ?
Dans le centre-ville d’Osaka (Osaka-shi), les loyers pour une personne seule varient généralement entre 50 000 ¥ et 130 000 ¥. Bien qu’il soit possible de trouver des logements à 50 000 ¥, nous recommandons de viser entre 70 000 ¥ et 75 000 ¥ pour un bon compromis entre confort et emplacement.
Les frais d'entrée : une particularité du marché japonais
Les frais d’entrée peuvent surprendre : ils sont souvent équivalents à 5 ou 6 mois de loyer. Voici un exemple pour un appartement à 70 000 ¥ / mois :
| Type de frais |
Montant approximatif |
| Loyer du premier mois |
70 000 ¥ |
| Reikin (cadeau au propriétaire) |
0 à 70 000 ¥ |
| Assurance loyer |
35 000 ¥ |
| Assurance incendie |
20 000 ¥ |
| Changement de serrure |
25 000 ¥ |
| Frais de ménage |
35 000 ¥ |
| Frais d’agence |
80 000 ¥ |
| Total estimé |
Environ 300 000 ¥ |
Délais et procédure
Les démarches prennent généralement entre 2 et 3 semaines, en fonction de l’agence de gestion et des vérifications de dossier.
Contactez-nous pour votre recherche de logement à Osaka
Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison à Osaka ? N’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact pour que nous puissions vous aider dans votre projet. Chez Maido Estate, nous vous accompagnons en français, étape par étape, pour que votre installation au Japon se passe en toute sérénité.
